Рынок жилья в столичном регионе может столкнуться с серьезными изменениями в ближайшее время из-за ужесточения условий льготной ипотеки. Эксперты прогнозируют возможное увеличение цен на квартиры-студии, поскольку бюджетные варианты становятся более востребованными в связи с новыми ограничениями.
Спрос на новое жилье в январе снизился на 16% по сравнению с предыдущим годом, что подтверждает сдвиг предпочтений покупателей в сторону доступных по стоимости вариантов. Директор направления "Новостройки" компании "ИНКОМ-Недвижимость" Валерий Кочетков отмечает, что ценообразование на жилье зависит не только от спроса, но и от себестоимости строительства, что делает маловероятным значительное удешевление квартир в ближайшее время.
Прогнозируется, что цены на жилье в Москве останутся примерно на текущем уровне, в то время как стоимость 3- и 4-комнатных квартир может снизиться на 5-7%. Однако с увеличением спроса на бюджетные варианты в Подмосковье также ожидается повышение цен на 5-10%.
Повышение первоначального взноса по льготной ипотеке до 30% усложняет доступ к жилью, требуя от покупателей более длительного накопления средств. В связи с этим наблюдается смещение спроса с квартир-студий на однокомнатные и двухкомнатные квартиры евроформата. Требования к первоначальному взносу ограничивают возможность получения льготного кредита, вынуждая покупателей более осмотрительно подходить к выбору жилья.
Эксперты отмечают, что рынок сейчас насыщен покупателями, имеющими собственные средства или средства от продажи недвижимости, что способствует увеличению спроса на более просторное жилье. Доля инвесторов, ранее активно приобретавших студии, снижается, так как многие из них либо реализуют имеющиеся объекты, либо предпочитают выжидательную тактику.