Однако, существует более доходные стратегии, которые позволяют максимизировать прибыль.
Согласно данным ЦИАН, за последние пять лет средняя стоимость аренды квартир в различных городах России выросла на 65%. В таких городах, как Норильск, Смоленск, Нижнекамск, Кисловодск, Дзержинск цены на аренду выросли более чем на 100%. В то же время в Москве, Сочи, Санкт-Петербурге рост цен на аренду был более умеренным из-за высокой изначальной цены.
Идеальный вариант — приобрести объект, который уже отремонтирован и готов к сдаче в аренду. При приобретении новостройки или ненового жилья придется потратить время и деньги на ремонт, что не всем может подойти. Для желающих вложить средства в недвижимость и получать стабильный доход, апартаменты могут стать отличным вариантом.
Юридически апартаменты считаются коммерческой недвижимостью, однако, это не играет роли для сохранения денег и заработка. Стоимость апартаментов обычно привлекательнее, чем квартир, их локация интересная, часто объекты передаются уже с ремонтом, что упрощает процесс сдачи в аренду.
Риелтор-практик Владимир Шмелев объясняет, что в Москве можно арендовать квартиру экономкласса за 10 млн рублей, тогда как апартаменты можно приобрести за 6-8 млн рублей. С доходностью апартаментов около 10% годовых, они могут стать выгодным вложением капитала.
Тем не менее, существуют и другие способы заработать на недвижимости. Например, флиппинг — покупка вторичного объекта со скидкой, проведение ремонта и последующая перепродажа. Прибыль от одной флиппинговой квартиры в среднем составляет 15-20% годовых, при этом цикл сделки может занять от 4 до 8 месяцев.
Генеральный директор агентства недвижимости Анатолий Пысин подчеркивает, что выбор объекта для флиппинга играет ключевую роль в получении прибыли. Правильно выбранный объект может принести инвестору до 40% прибыли в год. Например, стоимость столичной "двушки" после капремонта выросла с 16 млн до 23,9 млн рублей, что позволило заработать на перепродаже 4,8 млн рублей.
Эксперты считают, что при текущей экономической ситуации инвестиции в недвижимость могут быть более выгодными, чем вложения в банковские депозиты. Хотя ставки по депозитам временами могут достигать 16%, недвижимость имеет потенциал постоянного дохода и роста стоимости каждый год, не уступая инфляции.
Однако, необходимо учитывать, что сфера недвижимости требует серьезных вложений времени, усилий и финансовых ресурсов. Обладатели недвижимости должны быть готовы к ремонту, юридическим сложностям и оперативным действиям для достижения желаемой прибыли.